Le crédit hypothécaire

Le crédit hypothécaire revêt une grande importance dans les économies modernes, puisqu'il confère une plus grande solidité à la demande de prêt.

Le crédit hypothécaire peut se comprendre de plusieurs points de vue. C'est pourquoi nous présenterons ici les principes fondamentaux du crédit hypothécaire et insisterons sur les caractéristiques qui lui sont le plus souvent associées actuellement.

Le crédit hypothécaire : principes fondamentaux

Le crédit hypothécaire est un type de crédit par lequel un prêteur (qu'il s'agisse d'un particulier, d'une banque, d'une caisse, d'une coopérative, d'un fonds d'investissement ou autre) accorde un crédit à un emprunteur qui garantie le remboursement dudit crédit par un droit réel immobilier appelé hypothèque.

L'hypothèque est un droit réel qui grève un bien immobilier (une maison, un local commercial...) qui constitue, pour le créancier, la garantie d'être payé ou, dans le cas contraire, de pouvoir faire saisir le bien immobilier hypothéqué.

Le crédit hypothécaire : principales caractéristiques

facilement accessible : le prêteur a en effet l'assurance d'être payé.

généralement destiné à l'achat d'un logement.

généralement assorti d'un taux d'intérêt très bas.

généralement contracté à long terme .

La crédit hypothécaire destiné à l'acquisition d'un logement

Lorsqu'il est contracté pour un logement, le crédit hypothécaire peut se décliner comme suit :

1. Pour la construction d'un logement : l'hypothèque grève alors un bien immobilier autre que celui qui est en construction. Dans ce cas, la protection du prêteur est maximale puisque la garantie de paiement existe dès la signature du contrat. C'est pour cette raison que ce type de crédit hypothécaire est facilement accessible.

2. Pour l'achat d'un logement : l'hypothèque grève alors le logement en construction. Dans ce cas, l'organisme prêteur réalise un examen minutieux des fonds qui lui sont remis puisque l'hypothèque ne débutera que lorsque la construction dudit logement sera achevée.

En règle générale, l'organisme prêteur accordant un prêt hypothécaire ne libère pas les fonds en une fois mais progressivement et en fonction de l'avancement de la construction.

Le fonctionnement même d'un crédit hypothécaire implique que les organismes de prêt disposent de personnes qualifiées, chargées de surveiller l'avancée de la construction des biens.

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